Nyhedsbrev EF Tuborg Sundpark
Oktober 2026
Velkommen til efteråret og dermed varmesæson og muligheder for dårligt vejr. Nedenfor finder I lidt om bestyrelsens brede indsats i disse måneder.
Men først skal vi bede om, at man allerede nu reserverer datoen 29 april 2027 til generalforsamlingen i ejerforeningen.
Kystbeskyttelse
Gentofte Kommune har indledt et arbejde med at kortlægge risikofaktorer for kysten i tilfælde af stormflod og har præsenteret forslag til, hvad sådan en beskyttelse skal kunne håndtere. Vi har sammen med Grundejerforeningen og EF Tuborg Kanal indsendt et høringssvar med et forslag om at samtænke kystbeskyttelsen med etablering af de nødvendige reservoirer til ophobning af overskydende regnvand og evt. en renseenhed. Derudover har vi gjort opmærksom på, at problematikkerne omkring Tuborg Havn er underbelyst i rapporten. Høringssvaret er rundsendt via probo. Hvis man er nysgerrig på kommunens projekt kan man følge det på Gentofte Kommunes hjemmeside. I bestyrelsen vil vi holde os selv aktive, følge indsatsen og sørge for at vores område indgår i overvejelserne.
Pumpestationen
Lugten fra Pumpestationen har efter en større reparation af sandfiltrene forrige år været hyppigere og værre end i mange tidligere år. Efter vores henvendelse har Novafos taget opgaven alvorligt, og et opklaringsarbejde er undervejs. Samtidig etableres nye filtre og andre foranstaltninger, ligesom måleudstyr og målinger udfordres. Et underudvalg i bestyrelsen yder teknisk og insisterende modspil. Det er vores klart udtrykte krav, at antallet af dage med generende lugt skal elimineres eller reduceres til et absolut minimum og ifølge miljøkravene.
Regnvandsseparation
Der er ikke sket nyt i dette projekt, Men vi ved, at Novafos har haft som bunden opgave at undersøge det forslag vi indsendte. Det arbejde afsluttes snart, og vi forventer som primær part at blive hørt vedrørende den rapport.
Asfaltering
Sidste vinter var våd og kold og det gik ud over asfalten. Der er udført en del lappearbejde og revneforsegling i den forbindelse, så vi forhåbentlig undgår nye huller i vejen til vinter.
Parallelt med det har vores diskussioner med PKA om, at deres P kælder foran blok 32 (opg. 3-5) var i risiko zone for oversvømmelse ved en kraftig stormflod, båret frugt. Der er anlagt et bump ved nedkørslen. Dels sænker det farten fra udkørende biler, dels ændrer det risikoen for en oversvømmelse fra en 25 års til en 100-årshændelse. Der er derudover deponeret et lager af sandsække til at lukke helt af for kælderen hvis det skulle blive nødvendigt. De øvrige kældre ligger alle på et højere niveau, men vi er i bestyrelsen opmærksomme på behov for sikring af kældrene, som minimum ved etablering af lagre af sandsække.
Istandsættelse af kældre oa
Efter 20+ år begynder kælderområderne at trænge til en kærlig hånd. I 2025 blev en væg i bygning 33 (opgang 7-9) istandsat og begyndende skimmelsvamp fjernet. Noget tilsvarende skal nu ske i bygning 31 (opgang 1 og 2). Det har gjort, at vi i bestyrelsen har besluttet at forfølge et program for istandsættelse. Det vil blive præsenteret på den kommende generalforsamling i 2027.
Der har været tagsyn og med mindre reparationer skulle vores tag være i fin stand til flere år.
Behov for vedligeholdelsesplanens opdatering.
Parallelt med ovenstående gennemgår vi i dette efterår den langsigtede vedligeholdelsesplan for at sikre, at vi sparer nok op til vedligehold. Der er bl.a. fokus på vedligehold af elevatorer og bygningsistandsættelserne i 2029 og 3031. Vi ser i bestyrelsen frem til at præsentere resultatet af overvejelserne ved en fyldig gennemgang af til generalforsamlingen den 29. april 2027.
De grønne områder
Det har været en tør sommer og vi frygtede det værste, men det ser ud til at det meste af vores beplantning inklusive bøgehækkene har overlevet. Vi står overfor lidt nyplantning af træer mellem bygningerne 32, 33 og 34 og ellers er det meste i god gænge.
Vores kontrakt med gartnerfirmaet IdVerde (tidligere Grøn Vækst) udløber, og der er behov for et nyt udbud for at sikre den bedst mulige pris og pleje. Den proces er i gang.
Efterår og vinter
Med efteråret følger behovet for varme. Bestyrelsen minder om, at vi sidste år fik udarbejdet en vejledning i vedligehold af systemerne inde i lejlighederne, som kan findes på vores hjemmeside https://tuborgsundpark.dk under vejledninger. Vedligehold og pleje inde i lejlighederne er ejeres eget ansvar og der er flere ting man kan gøre for at optimere. For den bedste komfort kan det anbefales at fokusere på gulvvarmen og sørge for, at det er den, der giver grundvarmen i lejlighederne. I de fleste tilfælde er fremløbstemperatur på 32-35 grader rigeligt, men særligt kolde dage kan kræve en lidt højere fremløbstemperatur. Af hensyn til gulvet dog aldrig over 40 grader. Radiatorer og konvektorer bruges bedst til at skærme mod træk og som supplerende varme ved behov – ikke som hoved varmekilde.
Efteråret og vinteren er også tid for dårligt vejr og storme. For at undgå skader på vinduer, døre og bygningerne er det vigtigt, at vinduer og døre er lukkede i dårligt vejr. Sørg for at altanernes og terrassernes møbler ikke kan blæse rundt og undgå at noget som helst står op ad vinduerne, da disse ellers kan sprænge. Tjek også døre og vinduers tætningsbånd.
Fiberforbindelse og YouSee
Efter etableringen af Fibernet i vore bygninger har YouSee som leverandør valgt at tvangsskifte brugere af coax internet via TV stikket til Fiberforbindelse. Det er ikke, hvad vi blev lovet ved etableringen, men YouSee har ikke været villige til at bøje af på trods af henvendelser fra bestyrelsen.
Vi kan anbefale, at man går i dialog med YouSee, og beder om at Fiberledningen føres til den lokation i lejligheden man foretrækker via de eksisterende trækrør. Har man allerede fået trukket ind til Fiberforbindelse kan det lade sig gøre at få denne ændret hvis det ønskes, måske mod en lille betaling. Trækrørene løber under gulvet med kablerne til kabel-tv eller man kan benytte trækrør til telefonledningerne, da denne service alligevel er nedlagt. Man bør også gå i dialog om en rabatordning, da mange konkurrenter tilbyder en periode med nedsat abonnementspris i en opstartsperiode. Husk også at man ikke er bundet af YouSee, der er flere leverandøre af Fiberforbindelse og TV pakker.
Opdatering fra Grundejerforeningen
En opdatering om klapbroen
Efter en hændelse i juni hvor Klapbroen ikke ville lukke ned valgte en borger at klage til kommunen. Fejlene i form af et par defekte meldefølere og en mindre skævhed er nu rettet. Dette orienterede vi om via ProBo i juli måned. Parallelt hermed er beredskabet omkring broen styrket med en vagtordning, og bådejerne i kanalen skal gennemgå et årligt kursus i betjening af broen. Efter et tilsyn og en gennemgang har kommunen stillet sig tilfreds og foretager sig ikke yderligere. Ligeledes har Beredskab Øst besigtiget
forholdene, og betjeningen er gennemgået. Broen har fungeret upåklageligt siden reparationerne blev afsluttet.
Pullerten
Det samme kan ikke helt siges om pullerten, der er blevet påkørt flere gange. Heldigvis har der været gode forsikringer til at håndtere udgifterne. Der arbejdes nu på at erstatte den eksisterende med en ny og kraftigere pullert.
Parkeringsvagt
Utilfredshed med Gardian som P-vagt firma har medført at de nu er opsagt og et nyt firma starter 1.januar 2027.
Trafik omkring Waterfront
Det efterhånden kraftige trafiktryk i området medfører farlige situationer med biler, cyklister og gående for enden af Tuborg Havnevej og ved passagen til Waterfront. Det har bestyrelsen i Grundejerforeningen Tuborg Nord påpeget overfor kommunen, der nu har accepteret, at der nok er behov for en fodgængerovergang mere direkte til Waterfront. Den dialog fortsætter og forstærkes nok i forbindelse med forestående etablering af lejligheder på toppen af Waterfront. Et arbejde der vil kræve kraner og en del transport af byggemateriale.
Med ønsket om et godt efterår og en måske lidt tidlig julehilsen
Bestyrelsen for EF Tuborg Sundpark